[전주 감나무골] 11월 입주예정, 공사상황 및 예상전세가 분석

서신 더샵 에피트(감나무골) 11월 입주 예정 현장의 공사 상황, 평형별 분양가, 예상 전세가를 정리했습니다.

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올해 11월, 전주에서 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 현장이죠? 바로 서신동 감나무골, '서신 더샵 에피트' 입주가 약 8개월가량 남았습니다. 유튜브 쇼츠로 짧게 현장 소식을 전해드렸는데요, 오늘은 블로그를 통해 단지별 최신 드론 촬영 모습부터 평형별 분양가, 그리고 가장 궁금해하실 예상 전세가와 입주장 전략까지 깊이 있게 파헤쳐 보겠습니다!

1. 사업 개요 및 단지 배치도

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서신 더샵 에피트는 총 1,914세대의 매머드급 대단지로 전주 중심 입지에 들어섭니다.

✅ 위치: 전주시 완산구 서신동 일원 (감나무골 재개발)

✅ 규모: 지하 3층 ~ 지상 최고 20층, 총 28개 동

✅ 입주 예정일: [2026년 11월 예정] 1, 2, 3단지로 나뉘어 있으며, 각 단지별로 특징과 장점이 뚜렷해 라이프스타일에 맞게 선택하실 수 있습니다.

2. 하늘에서 본 생생한 현장! 단지별 뷰

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🚧 현장 체크 포인트! 드론으로 단지 전체를 둘러본 결과, 올 11월 입주를 향해 아주 순조롭게 공사가 진행되고 있습니다.

전 세대 샷시 작업 완료: 모든 세대의 창문 샷시 시공이 빈틈없이 완료된 것으로 보입니다.

외벽 마감 진행 중: 일부 동은 벌써 깔끔하게 외벽 마감이 끝나가는 중이며, 서신 더샵 에피트 특유의 웅장하고 세련된 자태가 점점 드러나고 있습니다.

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3. 평형 안내 및 분양가

많은 분들이 선호하시는 중소형부터 대형 평수까지 알차게 구성되어 있습니다.

✅ 주요 평형: 59㎡ / 73㎡ / 84㎡ / 120㎡ 등

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✅ 분양가 정보

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🚨 여기서 잠깐! 대형 평수(120㎡) 찾으시는 분들 필독! 🚨

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아주 중요한 사실이 하나 있습니다. 대형 평수 120A 타입은 조합원분들이 전량 배정받아 가셨다는 점입니다.

따라서 쾌적하고 넓은 120A 타입 매수를 원하시는 분들은 일반 분양권 시장에서 찾으시면 안 되고, 반드시 '조합원 입주권(물건)'으로만 접근하셔야 합니다.

4. ⭐️주변 시세 비교 및 11월 예상 전세가⭐️

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가장 궁금해하실 가격 분석입니다. 감나무골의 가격 흐름은 길 건너편 아파트인 '서신 아이파크 e편한세상(바구멀)'을 벤치마킹할 확률이 높습니다.

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✅ 현재 시세 (84㎡ 기준): 매매가 6억5천만원 선 / 전세가 4억5천만원 수준 실거래 (KB시세 기준)

✅ 감나무골 예상 전세가: 매매가는 신축 프리미엄이 붙어 호가가 7억을 바라보고있지만, 1,914세대라는 엄청난 물량이 한 번에 쏟아지는 입주장 특성상 초반 전세가는 일시적인 출렁임이 예상됩니다.

5. 임대인 & 임차인 맞춤형 입주장 전략

✔️ 집주인(임대인) 분들께: 잔금 일정을 맞추셔야 한다면, 남들보다 한발 빠르게, 조금 더 합리적인 가격으로 전세를 세팅하는 것이 스트레스를 줄이는 가장 확실한 방법입니다.

✔️ 세입자(임차인) 분들께: 신축 첫 입주의 메리트! 조망이 뚫린 로열동, 로열층 전세를 선점하시려면 물량이 나오기 시작하는 지금부터 발 빠르게 움직이셔야 합니다

공급부족이였던 전주의 대단지 신축아파트, 서신 더샵 에피트! 성공적인 매매와 전월세 세팅은 현장을 가장 잘 아는 전문가와 함께하셔야 합니다.

전일공인중개사사무소는 감나무골 매물 접수뿐만 아니라, 전주 전 지역 아파트 상담을 환영합니다.

감사합니다.